2015.01.28 ｜ ＦＰ赤井の生活マネー情報 フラット35の金利は？
今年はフラット３５「Ｓ」に注目！
平成２６年度の補正予算案が閣議決定されました。
その中で国土交通省は「フラット３５Ｓ金利引き下げ幅拡大」についての概要を公表しました。
もともとフラット３５Ｓという制度は現行でも存在しており、省エネ性や耐震性などに優れた住宅の場合、当初の５年間または１０年間、金利を０．３％引き下げるというものです。
長期優良住宅など、特に性能が優れた場合は当初１０年間、それ以外は当初５年間となります。
この引き下げ幅を、これまでの倍の０．６％にしようというのが、今回の発表でした。
早ければ２月から施行される予定です。
平成２７年１月現在、フラット３５の金利一例を挙げると１．４７％です。この制度でのフラット３５Ｓが利用できるとすると、当初５年間は０．８７％、６年目以降に１．４７％となります。
３０００万円３５年返済の場合、フラット３５と「Ｓ」を比べると、総返済額を９４万円、長期優良住宅の場合なら１７４万円抑えることができます。
ちなみに最近のマンションや戸建て住宅でしたら、少なくとも５年間のＳの適合物件も多いと思います。
この金利引き下げの制度は補正予算成立後にスタートするのですが、期間は最大１年間とされています。
なぜ「最大」かというと、政府の予算が予想より早く枠に達した場合、１年を待たずに終了してしまうからです。
平成２６年４月消費税増税、そして１０％増税の先送りのはざまで住宅業界の低迷が続いています。その刺激策という位置づけであるのは間違いありません。
このためだけに急に住宅購入を決める必要はありませんが、ただでさえ超低金利で長期固定が組めるうえ、条件次第ではさらに引き下げになるわけですから、既に購入を検討されている方はぜひ動向に注目してほしいと思います。